泉州楼市今年春节期间成交惨淡，期待中的返乡客置业潮完全落空。然而，就在业内人士为今年的市场走向捏一把汗的时候，反转剧情出现——元宵前后至今，泉州市区多个楼盘都出现看房人数及成交量显著增多的情况，迟来的“开门红”总算来了。

　　谈及这一波“暖流”，大背景不容忽视。我们看到，2月份称得上是2016年楼市的“政策利好月”：房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免，加上央行2月29日宣布的“降准0.5个百分点”，以及此前鲤城、晋江出台的购房补贴政策，可谓惊喜不断、利好连连。

　　那么，此轮泉州楼市的火热是否归功于利好政策的落地，又能否代表回暖态势形成?

　　春风来了, 2月下半月

　　成交突涨

　　“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。

　　对泉州楼市来说，先来的是政策的“春风”。2月众多楼市利好政策的出台，明显降低了购房的门槛和成本。然而，就在上周关于利好效应的采访中，不少受访的业内人士并没有盲目乐观：肯定政策对楼市利好作用的同时，却对利好真正产生的效应及效应发生作用的时间持观望态度。

　　如果说，楼市期待新春“开门红”的话，泉州的这个“开门红”推迟到了元宵节前后。相对于业内对利好效应的审慎态度，近期的市场表现堪称是“惊喜”：笔者从多个楼盘了解到的情况基本一致，那就是近期成交突然活跃，看房客户也明显增多。中骏蓝湾悦庭一周成交二十几套，东海湾十二宴上周成交10套，预约十几套，御花园2月下半月成交24套，东海泰禾广场2月份下半月成交三十几套，已进入尾盘阶段的冠亚凯旋门连续10天基本上保持每天成交1套的速度……

　　这半个月的行情，在业内人士看来颇有点“千树万树梨花开”的意味。一位业内人士坦言，对比春节期间成交的冷淡，最近的市场反转，很突然，很惊喜，甚至有点“看不懂”。

　　一线楼市火热，或带动泉州市民购房心态变化

　　基于春节期间的“冷”，近段时间的泉州楼市必然可算是“暖”。

　　然而，火热和暖毕竟是两种状态。

　　我们先来看一线城市，利好政策出台后，北上广深等一线城市迅速出现火爆的状况。中国指数研究院发布的数据显示，2月15日到21日的7天时间里，北上广深销售套数最低的为深圳，销售958套。而销售量最高的上海，则卖出了2740套。

　　因此，受访的业内人士普遍认为，泉州的这一波暖流应该与心理预期的推动作用有关。东海泰禾广场副总经理苏财彬表示，一线城市的火爆多少会给泉州本土的购房者带来一些心理上的影响，再加上利好政策的出台很明确地减轻了购房成本和门槛，这是回暖的主因，只是这波回暖确实比预期出现得要早。在苏财彬看来，市场不好的时候，购买力比较分散，有一部分成交会产生在县域。而市场好的时候，购买力则会集中到市区，这有两方面的原因，一方面市区有购房需求的群体较多，另一方面市区各方面配套更完善，房产保值增值的潜力更大，也会吸引来自县域的购房者。

　　冠亚凯旋门营销总监林谋章老家在平潭，他告诉笔者，平潭楼市最近出现抢购的状况，而福州厦门的房价则还在涨，相比之下，泉州的这波“暖流”虽然令人意外，但不算夸张，还在理性的范畴内。他所在项目现有的房源基本上都是155平方米以上的大户型，所以，这一波成交的基本为改善型客户，而且意向相当明确，下定迅速。

　　回暖态势是否就此形成? 3月很关键

　　那么，我们能把泉州这半个月的成交小高潮完全归结为政策利好效应吗?这波回暖会是短暂的惊喜，还是意味着回暖态势开始形成?

　　东海开发有限公司副总经理梁军毅认为，成交小高潮的出现应该分为两面来看：首先肯定不能排除利好带来的推动效应，但不能忽视的还有此前压抑的购房需求。梁军毅说，泉州楼市的观望氛围已经持续了一段时间，特别是1月份直至春节期间成交量都不理想，近期的需求井喷应该有很大部分是此前压抑的购房需求，这些需求在新政的刺激下被激发出来了。因此，他不敢简单地判断近期市场形势是一个短期的回暖，还是已经形成整体的回暖效应。梁军毅表示，要揭开是短期回暖还是回暖态势形成，关键还看3月份的成交情况。

　　立丹行泉州公司总经理张志源则对此次回暖持乐观态度，他告诉笔者，立丹行代理的项目，包括万科泉州城、四季花城、四季阳光等楼盘，近期确实出现成交增多的情况。但是对这波小高潮的出现，他认为最大原因并不在利好政策的出台。

　　张志源说，一二线城市的成交疯狂带动了民众心理预期的变化，在买房这件事上，消费者往往“买涨不买跌”，是否成交很大因素是购房心理的一种博弈。但实际上一二线城市的疯狂并非直接由政策利好带动，而是供求关系决定的。另外，目前民众的投资渠道较少，这两年吸引了大量资金的股市近期又不景气，相形之下，房地产成为比较好的投资渠道。此外，类似于银行降准这类的政策对房地产市场影响不小，这次降准0.5个百分点，预计将向市场放水7000亿元，政府的目的是希望这部分资金可以流入实体经济或库存严重的三四线城市房地产市场，但降准带来的通胀效应不可避免。从房地产市场的规律看，基本上通货膨胀则市场向好，通货紧缩则市场变差。即使不谈增值，买房依然是很好的保值渠道。所以在这种态势之下，楼市回暖会是必然趋势。

　　去库存仍是今年主题 预测房价不涨不跌

　　谈及购房，很多市民关注的是房价问题。假设泉州楼市的回暖态势形成，是否会出现如一二线城市的房价大涨?

　　对此，梁军毅表示，目前泉州商品住宅的去化周期接近30个月，去化压力还比较大。在市场库存量较大的情况下，即便回暖态势形成，大部分开发商应该不会盲目涨价，房价依然会企稳。而经历了2015年一年相对低迷的市场，很多开发商在价格政策上已经作出相应的调整，可以说，2016年泉州房价也基本不存在下调的空间。

　　从2010年到2015年的市场成交量来看，除了楼市火热的2013年，年成交面积在190万平方米左右，此外的几个年头，包括刚刚过去的2015年，泉州楼市年成交量都保持110万平方米左右。所以，梁军毅认为，110万平方米的销售面积对泉州来说是一个比较正常和平稳的状态，2016年即便未能形成回暖态势，成交量应该也会保持在这一区间。他表示，经济大环境是决定楼市走向的一个重要因素。前几年经济的良性增长，带来购房者的大量入市也助推了房价上涨。现在全国包括泉州的经济都处在转型期，从中长期来看，经济依然向好，这是泉州楼市健康发展、房价不会下跌的一个基本支撑。然而，泉州是一个以制造业等第二产业为主的城市，转型需要一定时间，因此，楼市回暖的态势有可能形成，但不会出现如一线城市的那种“疯牛”行情。

　　总体而言，2016年，泉州楼市去化和跑量的主题不会改变，房价不排除出现小幅上涨的可能，但总体还是会保持平稳。

　　对于有购房和改善住房需求的市民，梁军毅和张志源都认为现在是最好的购买时机。梁军毅给出的理由是房价很难下调，利好政策叠加，买房成本已显著下降。而张志源则认为，购房是抵御通胀、实现资产保值的一种最好渠道，因此，建议有经济实力的市民入市。